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主楼布阵/上季二手註册差过沙士/美联物业住宅部行政总裁 布少明

2019-10-05 04:24:07大公报
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客家棋牌  图:回顾今年三季度,合共录得8357宗二手住宅註册,与二季度录得的1.44万宗相比,大跌约42%,是有纪录以来註册量最低的三季度

客家棋牌  踏入10月份,又是时候回顾一下过去一季的楼市表现。适逢笔者早前召开记招公布有关内容,不妨“借花敬佛”於本栏分享一下。先说说二手交投的情况。在中美贸易战未有解决迹象,而且社会运动持续,本港经济下行迫在眉睫,上季二手交投明显放缓。

  据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处数据,回顾今年三季度,合共录得8357宗二手住宅註册,与二季度录得的1.44万宗相比,大跌约42%,跌幅显著,与2003年二季度“沙士”经济萧条时期录得的9200宗更低,是有纪录以来註册量最低的三季度;期内涉及金额则录得约676.1亿元,较次季录得约1205.3亿元亦大幅下跌近44%,二手表现之差可见一斑。

  楼市气氛转弱,虽然三季度一手新盘销情不俗,但难改“额量齐跌”局面。资料显示,期内一手私楼录得4385宗买卖註册,较二季度7139宗大幅下跌近39%,註册金额录得约422.4亿元,较次季的757.4亿元锐减约44%。

  一二手合计,期内一二手合共註册1.2742万宗,虽未至“包尾”,但仍是有纪录以来三季度次低的水平,仅略高於2013年三季度录得的1.2048万宗。值得一提的是,随着楼价跟随环球经济回调,部分有置业刚需的买家已开始部署揾盘,不少减幅大於整体楼价跌幅的“笋盘”已获承接,令近期的二手成交回升。

  料本季新盘定价贴市

  根据美联物业分行纪录,9月份大型屋苑成交明显增加。以十大蓝筹屋苑计算,9月份十大蓝筹屋苑共录得164宗成交,重上逾百宗的关口之余,亦较8月份录得的90宗回升逾八成,创近五个月新高。

  展望四季度,本人相信四季度会出现几个情况:首先,随着楼价回软,料发展商将“先求量后求价”,续以贴市价推新盘,一、二手之间溢价料将逐步收窄。其次,据市场统计,四季度约有二十多个新盘可推,涉及伙数多约1.3万伙,相信主打中小型单位的新盘继续是市场焦点。再次,10月出炉的“施政报告”的房屋政策,相信将针对增加未来房屋供应着墨,特别是土地回收方面更是焦点所在。虽然相关措施能否纾缓长期不足的房屋供应,实属未知之数,但新措施的公布或可减轻市场对私楼不足的忧虑,亦减轻发展商对后市供应的顾虑,有助增加短期新盘供应。

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