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陈德霖:结束暴力才能对话寻出路

2019-10-01 04:24:19大公报
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金管局总裁陈德霖的任期至今年9月30日结束,昨日是他最后一天以总裁身份会见传媒。目睹最近几个月以来的社会动荡局面,陈德霖坦言“感到痛心”,他希望并呼吁现时的暴力行为和破坏法治行为尽快结束,如此才有条件展开有效对话,寻找解决方案。/大公报记者 黄裕庆

客家棋牌自2009年10月上任以来,陈德霖担任金管局总裁一职合共十年时间,对香港金融中心的角色和运作自有深入认识。他说香港的国际金融中心排名常位于“头三、四位”,来之不易,因为要建设国际级金融中心,是“几代人经过几十年打拚而得来”。持续多个月的社会动荡,他说不但影响多个行业的正常商业活动,同时也削弱投资者对香港作为国际金融中心的信心,因为法治是金融中心的根基,而违法行为会削弱港人以至海外人士对香港是尊崇法治之地的观感。

楼市症结在土地房屋供应

香港社会近月尽管动荡,对很多正常的经济和商业活动带来影响,惟本港的金融、货币和银行系统都保持稳健和正常运作,他说与金管局吸收1997/98年的亚洲金融风暴经验,并推行金融改革有关。他指金管局在过往一段较长时间的太平盛世早作准备,加强金融体系的缓冲能力,以备日后一旦出现震荡,“无论震央或震源是在欧美、亚洲或香港本地,都有充足能力应对危机”。

客家棋牌本港现时楼价高企,置业人士的供楼负担能力亦偏紧,一旦楼市演变周期开始变为下行,当中隐藏的风险或逐渐显露出来。陈德霖重申,楼市发展无论是在牛市或熊市,都受一系列因素影响,当中最重要、最根本的因素是土地供应和房屋供应。虽然按揭贷款利率也是重要因素之一,但并非唯一因素,而过往几年本港的按揭利率只为2厘至3厘左右,相对本地通胀而言实质利率不高,有利房地产市场。

逆周期措施“阻人发达”

客家棋牌展望楼市日后发展,他认为也要视乎香港经济环境,及市民对房地产的投资意欲等因素而定。近月受社会事件影响,他指楼市成交和价格都有回落,假如能早日解决目前的社会动荡并恢复秩序,他认为经济重回正轨的机会相当高。

客家棋牌在土地供应不足,但市场需求强劲的情况下,为了维护本港银行体系稳定,陈德霖任内合共推出八轮“逆周期措施”,他解释是从按揭信贷供应方面着手,冀令楼市需求相对减低。推行逆周期措施的副作用,是令有意置业人士的“上车”难度大增,陈德霖坦言“有少少阻人发达”,但重申是吸收了过往的痛苦经验教训,“绝对不希望”楼价在97/98期间最多下跌66%的事件重演。

客家棋牌对于有足够收入、但“上车”首期不足的人士,他说金管局旗下的按证公司亦透过按揭保险计划,协助数以万计的市民上车。他重申,按证公司是以商业方式运作,将不时检讨有关产品的条款和要求,市场若有变化和有需求,相信按证公司“会作出适当评估”;若有调整,相信按证会适时公布。

由10月起,余伟文将接任金管局总裁一职。陈德霖形容余伟文“与金管局一齐成长”,对金管局的运作和政策不只熟悉,很多事务甚至有亲身参与,是最资深副总裁,所以毋须有嘱咐说话。他希望及相信余伟文会与“非常高度专业的金管局团队齐心协力、上下一心,紧守岗位”,不但为香港的金融稳定作出努力,亦能帮助建设香港为亚洲首屈一指的国际金融中心。

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